- Négy kategóriára bontanám a kérdéskört. Termőföld, zártkert, házas ingatlan és építési telek kategóriákra. A külterületi termőföldnél folyamatos áremelkedés, illetve egyfajta differenciáltság tapasztalható, aszerint, hogy milyen a minősége és megközelíthetősége a területnek. A kereslet nagy, a kínálat egyre kisebb lesz. Előbb-utóbb elfogy az eladható szántóterület. Márpedig a hiány könnyen felverheti az árakat.
- Megfigyelhető-e környékünkön a külföldi vásárlók jelenléte?
- Dr. L. L.: Nem. S erre véleményem szerint egyhamar nem is kell számítani.
- A zártkerti ingatlanok tulajdonosai azonban nem vagy alig tudják eladni tulajdonukat.
- Dr. L. L.: A zártkerti ingatlanoknak jelenleg nincs értékük. Gyakorlatilag a 10-15 évvel ezelőtti árakon kelnek el, ha egyáltalán van vevő rájuk. Ennek egyik lényeges oka, hogy a zártkertekben lévő ingatlan és a megtermelt növény nincs biztonságban. Mások "takarítják" be a termést, mint akik elvetették. Sajnos...
- Ön szerint mi lesz a sorsa a zártkerteknek?
- Dr. L. L.: Az utóbbi időben nem tendencia szerűen, de megjelent, hogy gazdálkodók vesznek zártkertet, mert az azon végzett termelői tevékenységre is megkaphatják az állami támogatást. Bennem gyakran felvetődik, hogy az önkormányzatnak érdemes volna felvásárolni ezeket a területeket - pl. a konyári úton lévő hobbi-telkeket - és ha bevonhatók a belterületbe, ki kellene osztani építési teleknek, mint ahogy a Sátorkerti részt is.
- Ezzel átléptünk a következő kategóriára. Úgy tapasztalja, hogy építési telekre szükség volna?
- Dr. L. L.: Építési telekre szükség lenne, főként a belvárosban akarnak az emberek építkezni, de egy Sátorkerti típusú telekfelosztásnak valószínűleg lenne eredménye. Megjegyzem, a Sátorkertben lévő ingatlanok ára a legkiegyenlítettebb. Ami egyébként jól látható, hogy Derecskén jelenleg kevés a kulturált környezetben lévő telek. Ha lenne több - viszonylag jó helyen lévő - terület, többen építkeznének. Úgy tapasztalom, hogy lényegesen nagyobb a kereslet a telkek iránt mint a kínálat. Ennek megfelelően az árak e kategóriában igen magasak. Az építési kedv tehát nem hanyatlik. Számításaim szerint egy egyszerűbb és nem túl nagy új ház 15-20 millió forintból kihozható telekkel együtt. Ehhez az állami támogatott hitel is nagyobb, mint a használtnál.
- Csökkent-e a használt lakást vásárlók száma a hitelkonstrukció változása miatt?
- Dr. L. L.: Az tapasztalható, hogy az 5 millió forintra csökkent támogatott hitellehetőség befolyással van a vásárlásra, s ez országos tendencia. Az előző kormány utolsó éveiben - a magasabb összegű támogatott hitel miatt is - felszöktek az ingatlanok árai. Ma már azonban csak akkor tudják helyben az akkori árakon eladni a házat, ha pl. Debrecenből akar kiköltözni valaki. Megfigyelhető, hogy ez utóbbi esetben akár 20%-al is magasabb áron tudják az eladók eladni a házukat. A helybeliek nem adnak annyit érte.
- Mennyire befolyásolja a helyi ingatlanárakat Debrecen közelsége?
- Dr. L. L.: Egyértelműen direkt hatással van a megyeszékhely ingatlanpiaca a derecskei árakra, hiszen ahhoz, hogy ki tudjon költözni Derecskére valaki, el kell adnia a debreceni lakását. A kiköltözők gyakran szükséghelyzetből jönnek. Az ott eladott ingatlan árából rendezik esetleges tartozásaikat, kötelezettségeiket és a megmaradó összegből tudnak itt vásárolni. Ennek a helyzetnek természetesen árfelhajtó hatása van.
- Milyen áron cserélnek gazdát az Ön tapasztalatai szerint Derecskén a házak?
- Dr. L. L.: Ha nem más, nagyobb településről érkező a vevő, láthatóan alacsonyabb összegért lehet csak eladni az ingatlant. Többen ma még kivárnak, remélik az áremelkedést. De úgy gondolom, hogy rövidesen megjelennek azok a hirdetések, amelyek a sürgősen eladó szavakat tartalmazni fogják. Ugyanis akiknek fontos vagy szükségszerű az eladás, azok igazodva a kereslethez, lejjebb fogják vinni az árakat.
- Reálisak-e jelenleg az eladási árak a derecskei használtlakás-piacon?
- Dr. L. L.: Néha igen, néha nem. Én úgy látom, hogy Derecskén a realitás - nyilván helytől és minőségtől is függően - használt lakások esetében 8-14 millió forint között van. Az utóbbi már "extrábbakkal" rendelkező ingatlanra vonatkozik. E fölött jelenleg nehezebb értékesíteni a házas ingatlant.
- Az emberek fejében hosszú idő óta berögzült, hogy a legjobb befektetés az ingatlan-vásárlás, "abban nem romlik a pénz" - mondták. Azok alapján amit elmondott, ez úgy tűnik, átalakulóban van.
- Dr. L. L.: Így igaz. A rendszerváltás óta megfigyelhető volt, hogy az ingatlanok ára folyamatosan emelkedik. Ez most - úgy tűnik - megváltozik. A napokban mondta egy ingatlanszakértő, hogy Magyarországon most van az a helyzet, amikor tudomásul kell venni az embereknek, hogy az árak csökkenhetnek is.